Процесс покупки

Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость следует учитывать тот факт, что иностранныe физические лица не могут приобретать земельныe участки в собственность. Это означает, что при покупк e квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии?

Один из самых удобных и надежных способов приобрести недвижимость в Болгарии – это связаться с представителями нашей компании по эл. почте, телефону или в одном из наших офисов в Болгарии. Мы полностью проконсультируем Вас по всем аспектам приобретения недвижимости у нас и поможем соориентироваться при выборе недвижимости.

Этап выбора

Наши консультанты внимательно выслушают Вас и подберут те объекты, которые в наибольшей степени соответствуют Вашим требованиям. Параллельно с этим мы начнем подготовку ознакомительной поездки (выдача визы, резервация авиабилетов и гостиницы). После уточнения всех деталей по недвижимости и по поездке, Вы поедете в Болгарию, чтобы на месте ознакомиться с нашими предложениями. По прилету в аэропорт Вас встретит сотрудник нашей компании, который будет на Вашем расположении в течении всей поездки, начиная с трансфера, размещения в гостинице и вплоть до Вашего отлета из страны.

Этап покупки

После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап в приобретении недвижимости, состоящий обычно из следующих основных шагов:

  • Предварительный договор купли - продажи

    В договоре оговариваются – цена и способы ее оплаты, сроки строительства, в случаях, когда объект еще строится, и предусматривается дата нотариальной сделки и передача квартиры.В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и пр.. Договор заключается в письменной форме, без нeобходимости в нотариальной заверке. После его заключения, с обоюдного согласия сторон допускается вносить изменения и дополнения в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.

  • Оформление Нотариального акта

    Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект, при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

  • Во время нотариальной сделки покупатель оплачивает и дополнительные расходы. Они вычисляются как процент от суммы, которая выше – налоговая оценка или продажная цена, указанная в нотариальном акте. При оформлении нотариального акта, покупатели предпочитают указывать цену объекта по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили при покупке недвижимости, что значительно снижает их расходы.

  • Местный налог на приобретении недвижимости. Каждая Мэрия сама определяет процент этого налога. Это обычно 2,5 %.

  • Нотариальные расходы - Нотариальные расходы, считаются по нотариальному тарифу, и составляют около 1,5 %. Но есть ограничение. Они не могут, будь больше чем 6000 левов.

  • Такса на регистрации в суде - 0,1 %.

Этап после продажи

После подписания нотариального акта нотариус направляет его в суд, где судья по вписываниям вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. Затем документы направляются нотариусу. Процедура занимает 2-3 дня. Получив документы, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в БУЛСТАТЕ и налоговой инспекции.

Регистрация недвижимости в БУЛСТАТ

БУЛСТАТ означает статистика (с болг.). Все иностранцы, после того, как покупают недвижимость в Болгарии в срок до 7 дней после Нотариальной сделки должны её зарегистрировать в реестре БУЛСТАТ - Агенства по вписываниям, где вписываются: код по БУЛСТАТ, дата рождения, основание для вписывания, адрес для корреспонденции, телефон, электронный адрес. Потом иностранцы получают БУЛСТАТ картачку.

Декларированию в налоговой службе

  • Недвижимость подлежит декларированию в налоговой службе. Декларация подается в сроки установленные законом, но не позднее 60 дней со дня покупки или завершения строительства. В ней указывается площадь, количество этажей, год строительство, стоимость и другие особенности.
  • Налог с недвижимого имущества составляет 0,15% от налоговой оценке в год.
  • Налогообложению в Болгарии подлежит все недвижимое имущество, кроме лесов и сельскохозяйственных земель
  • Налог на недвижимость можно внести четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. В Болгарии существует такой термин – основное жилье, жилье в котором владелец проживает большую часть года. Налог на основное жилье на 50% меньше.